본문 바로가기
반응형

분류 전체보기641

토지거래허가구역 농지매매 조건 오늘은 농지 매매 시 꼭 알아야 할 절차인 토지거래허가구역 내의 농지 매매 허가 절차에 관해 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 내의 농지 매매는 다른 지역과는 다른 절차가 필요하기 때문에, 정확한 정보를 미리 파악해 두는 것이 중요합니다. 자세한 내용은 아래에서 확인해 보세요! "토지거래허가구역에서의 농지 매매"  ▣ 토지거래허가구역에서의 농지 매매 : 취득하려는 농지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우에는 토지 거래 허가를 받아야 하며, 토지 거래 허가를 받은 경우에는 농지취득자격증명을 받은 것으로 간주합니다. (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제20조 제1항 전단)  ▣ 토지거래허가제란 : 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립 및 집행, 합리적 토지이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행.. 2024. 7. 1.
농지취득자격증명 신청 조건 오늘 포스팅에서는 농지를 취득하기 위해 필수적으로 알아야 할 농지취득자격증명에 관해 다뤄보겠습니다. 농지를 소유하기 위해 필요한 자격증명 발급 신청과 절차, 그리고 요건에 관한 정보를 확인해 보겠습니다. 농지 취득을 고려하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. "농지취득자격증명의 발급"  ▣ 농지취득자격증명의 발급 : 농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 하며(농지법 제8조 제1항 본문), 농지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우에는 토지거래허가를 받으면 농지취득자격증명을 받은 것으로 봅니다. (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제20조 제2항) 다만, 다음의 어느 하나에 해당하면 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 농지를 취득할 수 있습니다. (농.. 2024. 6. 30.
농지매매계약 효력·의무 오늘 포스팅에서는 농지 매매 계약 시 주의해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다. 농지 매매 과정에서 매도인과 매수인이 각각 이행해야 할 의무 사항, 즉 대금 지급 의무와 소유권 이전 의무 등에 관해 알아보겠습니다. 그럼, 농지 매매 계약 시 이행 사항을 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다. "매매계약의 효력"  ▣ 매도인의 소유권이전등기의무와 매수인의 대금지급의무 : 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 권리를 이전해야 하고, 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 하며, 쌍방의무는 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이행해야 합니다. (민법 제568조 제1항 및 제2항)  ▣ 동일 기한의 추정 : 매매의 당사자 일방에 대한 의무이행의 기한이 있는 때에는 상대방의 의무이행에 대해서도 동일한 기한이 있.. 2024. 6. 29.
농지매매계약서 작성법과 부동산실거래 신고 오늘 포스팅에서는 농지 매매 계약서 작성과 부동산 실거래가격 신고에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매는 여러 가지 법적  제재가 있기 때문에 절차와 규정에 맞게 매매 계약서를 꼼꼼히 작성하고 실거래가격을 정확히 신고하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅을 통해 관련 절차를 정확하게 이해하고 안전한 농지 매매를 진행하시기 바랍니다. "매매계약서"  ▣ 매매계약 : 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 부동산을 거래할 때는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있습니다.  ▣ 매매계약서의 기재사항 : 매매계약서는 일반적으로 표준매매계약서를 사용하지만, 다음과 같은 내용의 기재만 있으면 직접 작성하는 것도 가능합니다.  ① 매도인과 매수인(.. 2024. 6. 28.
농지매매계약 확인사항 오늘은 농지 매매 계약 시 확인해야 할 중요한 사항들에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매를 계획하고 계신다면 반드시 체크해야 할 사항들이 많이 있습니다. 이번 포스팅을 통해 안전하고 효율적인 농지 매매를 위한 유용한 정보를 확인해 보겠습니다. "부동산등기부의 확인"  ▣ 부동산등기부의 확인 : 농지에 대한 매매계약을 체결하기 전에 매수인은 계약 목적물인 농지의 표시와 그 권리관계를 확인하기 위해 부동산등기부를 확인해야 합니다. 매매 목적 농지에 저당권이 설정되어 있거나 가처분·가압류·가등기가 되어 있는 경우에도 매매계약은 유효하게 체결될 수 있으나, 이러한 농지는 경매의 위험이 있음을 유의해야 합니다.  ▣ 부동산등기부 : 부동산의 소유권을 취득하거나 저당권을 설정받으려는 자를 위해 부동산의 표시와 그에 .. 2024. 6. 27.
농지취득 방법 오늘 포스팅에서는 농지 취득 방법에 관해 알아보겠습니다. 농지 매매, 증여, 교환, 상속 등 다양한 취득 방법이 있는데요, 각 방법에 관한 내용을 통해 여러분이 농지를 취득할 때 필요한 정보를 얻으실 수 있길 바랍니다. "농지의 매매" ▣ 농지 매매의 개념 : 당사자 일방이 농지의 소유권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정하는 것을 말합니다. (민법 제563조)  "농지의 증여 및 교환"  ▣ 농지의 증여 : 당사자 일방이 무상으로 농지를 상대방에게 수여(授與)하는 계약을 말합니다. (민법 제554조)  ▣ 부담부 증여와 사인증여 : 농지의 증여계약은 수증자가 일정한 의무를 부담하는 것을 조건으로 하는 부담부 증여나 증여자의 사망으로 인해 효력이 발생하는 증여인 사인증.. 2024. 6. 26.
농지소유상한과 처분명령 오늘 포스팅에서는 농지 소유 상한과 처분의무에 관해 알아보도록 하겠습니다. 농지는 우리 생활의 중요한 기반이 되는 만큼 올바른 관리가 필요합니다. 이 글을 통해 농지 소유와 관련된 법적 의무와 절차를 정확히 이해하시길 바랍니다. "농지의 소유 상한"  ▣ 농지의 소유 상한 : 농지를 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 사람은 농지취득자격증명을 발급받아 소유 상한 없이 이를 소유할 수 있으며,(농지법 제8조 제1항) 농지를 자경하지 않는 사람에게는 다음과 같은 농지의 소유 상한에 관한 규정이 적용됩니다. (농지법 제7조)  ① 상속으로 농지를 취득한 자로서 농업경영을 하지 않는 사람은 그 상속 농지 중에서 총 1만 제곱미터까지만 소유할 수 있습니다. (농지법 제7조 제1항) ② 8년 이상 농업경영을 한 후.. 2024. 6. 25.
농지취득 조건 오늘 포스팅에서는 농지의 개념과 취득 자격에 관해 알아보겠습니다. 농지는 국민에게 식량을 공급하고 국토 환경을 보존하는 중요한 자원으로, 그 소유와 이용에 있어 여러 가지 법적 규제가 따릅니다. 이번 포스팅을 통해 농지에 관한 기본 개념과 소유 자격에 관해 자세히 살펴보겠습니다. "농지소유에 관한 일반 원칙"  ▣ 농지에 관한 기본 이념 및 국가 등의 의무 : 농지는 국민에게 식량을 공급하고 국토 환경을 보전하는 데에 필요한 기반이며 농업과 국민경제의 조화로운 발전에 영향을 미치는 한정된 귀중한 자원이므로 소중히 보전되어야 하고 공공복리에 적합하게 관리되어야 하며, 농지에 관한 권리의 행사에는 필요한 제한과 의무가 따릅니다. (농지법 제3조 제1항) 농지는 농업 생산성을 높이는 방향으로 소유·이용되어야 .. 2024. 6. 24.
농지전용허가 취소 대상 오늘 포스팅에서는 농지 전용 허가 취소와 관련한 내용을 다뤄보겠습니다. 농지의 용도변경 승인과 지목변경에 관한 정보도 함께 제공하오니, 농지 관리에 참고하시기 바랍니다. 농지 전용 허가 취소의 사유와 절차, 용도변경 승인 방법, 지목변경 절차 등을 설명해 드릴 예정이오니 끝까지 함께해 주세요. "농지전용허가 취소 등"  ▣ 농지전용허가 취소 등의 사유 : 농림축산식품부장관, 시장·군수 또는 자치구 구청장은 농지전용허가 또는 농지의 타용도 일시사용허가를 받았거나 농지전용신고 또는 농지의 타용도 일시사용신고를 한 자가, 다음 어느 하나에 해당하면 허가를 취소하거나 관계 공사의 중지, 조업의 정지, 사업규모의 축소 또는 사업계획의 변경, 그밖에 필요한 조치를 명할 수 있습니다. (농지법 제39조 제1항 본문).. 2024. 6. 23.
반응형

티스토리툴바