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부동산정보336

썸네일 경매 입찰 전 확인사항 오늘은 부동산 경매 입찰 전에 반드시 알아야 할 준비사항에 관해 함께 알아보겠습니다. 경매에 참여하기 전 철저한 준비가 성공적인 입찰을 위한 첫걸음입니다. 이번 포스팅에서는 경매 정보를 수집하고, 관심 물건을 선정하며, 입찰 참여를 위해 필요한 권리분석과 현장조사에 관해 알아보겠습니다. "입찰 참여를 위한 사전준비" ▣ 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 : 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아봐야 하며, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체【https://www.courtauction.go.kr】를 통해 수집할 수 있습니다. (【민사집행법】제104조 제1항 및 민사집행규칙 제11조 제1항) 이 공고를 통해 얻을 수 .. 2024. 8. 4.
썸네일 부동산 경매 절차 오늘은 부동산 경매의 절차에 관해 알아보겠습니다. 부동산 경매는 복잡하고 다양한 절차가 수반되지만, 이를 잘 이해하면 경매 과정에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 이번 포스팅을 통해 부동산 경매의 주요 절차와 필요한 서류에 관해 저와 함께 살펴보겠습니다. "채권자의 경매 신청" ▣ 관할 법원 : 부동산 경매는 해당 부동산이 있는 곳의 지방법원에 신청하면 됩니다. (【민사집행법】제79조 제1항 및 제268조) * 관할 법원은 대법원 홈페이지【☞ 보러가기 ☜】-대국민서비스-정보-전국 법원·등기소정보]에서 확인할 수 있습니다. ▣ 부동산 경매의 신청 서류※ 신청 서류는 강제경매를 기준으로 작성하였습니다. 그 밖의 신청서류 및 작성요령에 관한 자세한 내용은 (대한민국 법원 법원경매정보【☞ 보러가기 ☜】-경매지식.. 2024. 8. 3.
썸네일 경매 뜻과 종류·대상 오늘은 경매의 의의 및 유형과 대상에 관해 알아보겠습니다. 경매는 일상생활에서 중요한 거래 방식 중 하나로, 물건을 사고파는 과정을 통해 다수의 매수 희망자 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 물건을 판매하는 형태의 거래입니다. 이 글을 통해 경매의 다양한 유형과 대상에 관해 알아보도록 하겠습니다. "경매의 의의" ▣ 경매 : 경매란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수 희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를.. 2024. 8. 2.
썸네일 멸실·해체 신고 절차 오늘 포스팅에서는 주택의 해체 및 멸실 신고 절차에 관해 알아보려고 합니다. 주택을 해체하거나 멸실하는 과정은 법적으로 정해진 절차와 규정을 철저히 준수해야 하는데요, 이러한 절차를 제대로 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이 글을 통해 여러분께서 주택 해체 및 멸실 신고 과정에 관해 이해하시고, 필요한 준비를 할 수 있기를 바랍니다. "주택의 해체 허가 및 신고" ▣ 해체 허가 및 신고 : 해체란 건축물을 건축·대수선·리모델링하거나 멸실시키기 위하여 건축물 전체 또는 일부를 파괴하거나 절단하여 제거하는 것을 말합니다. (【건축물관리법】제2조 제7호) 허가대상건축물인 주택의 관리자는 주택을 해체하려는 경우 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말함)의 허가를 받아야 합니다.. 2024. 8. 1.
썸네일 건축물 유지관리와 하자보수 담보책임 오늘은 주택 소유자나 관리자분들이 꼭 알아야 할 주택과 대지의 유지·관리 의무, 그리고 주택 하자보수와 손해배상 청구에 관해 이야기해 보려고 합니다. 주택 관리와 관련된 법적 의무를 지키는 것은 여러분의 재산을 보호하고, 나아가 거주자의 안전과 편의를 보장하는 중요한 요소입니다. 이번 포스팅을 통해 주택과 대지를 제대로 관리하고, 문제가 발생했을 때 어떻게 대처해야 하는지에 관해 알아보시길 바랍니다. "주택의 유지·관리" ▣ 소유자나 관리자의 유지·관리 의무 : 주택의 소유자나 관리자는 주택, 대지 및 건축설비를【건축법 제40조부터 제48조】까지, 제48조의4, 제49조, 제50조, 제50조의2, 제51조, 제52조, 제52조의2, 제53조, 제53조의2, 제54조부터 제58조까지, 제60조부터 제62조.. 2024. 7. 31.
썸네일 소유권보존등기 절차 오늘은 소유권보존등기 신청에 관해 알아보겠습니다. 소유권보존등기는 미등기 부동산에 처음으로 소유권을 등기하는 과정으로, 이후 부동산의 모든 권리 변동의 기초가 되는 등기부가 개설되는 절차입니다. 이번 포스팅을 통해 관련 절차를 확인해 보세요! "등기란" ▣ 등기의 의의 : 등기는 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권의 설정·보존·이전·변경·처분의 제한 또는 소멸에 대해서 합니다. (【부동산등기법】제3조) 미등기의 부동산에 최초로 하는 등기를 소유권보존등기라 하며, 보존등기를 하게 되면 그 부동산에 대한 등기부가 개설되어 향후 해당 부동산의 표시와 권리 변동에 대해서는 이 등기부를 기초로 이루어집니다. "건물의 소유권보존등기" ▣ 개관 : ① 미등기 건물의 소유권보존등.. 2024. 7. 30.
썸네일 신축주택 취득세(과세표준·세율) 신고·납부 오늘은 신축 주택의 취득세에 관해 이야기해 보려 합니다. 개별주택가격이 공시되지 않은 신축 주택의 취득세 부과 기준 등 이번 포스팅에서는 취득세의 개념부터 과세표준, 세율, 신고 및 납부 방법에 관해 자세히 알아보겠습니다. "취득세" ▣ 취득세 개관 : ① 취득세의 개념 → 취득세란 지방자치단체의 재정수요에 충당하기 위해 취득세 과세물건을 취득하는 때에 납세 의무가 성립되는 보통세를 말합니다. (【지방세기본법】제7조 제2항 제1호 및 제34조 제1항 제1호) ② 납세의무자 → 취득세는 부동산(토지 및 건물)의 취득에 대해서 해당 취득물건 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과합니다. (지방세법 제7조 제1항) ▣ 취득세의 부과 : ① 과세표준 → 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 합니다.. 2024. 7. 29.
썸네일 주택 용도변경 절차 오늘은 주택의 용도변경 신청 절차에 관해 알아보려고 합니다. 주택의 용도를 변경할 때는 다양한 법적 절차와 규정이 따라야 하는데요, 이를 정확히 이해하고 준비하면 변경 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 이 포스팅에서는 주택 용도변경의 허가 및 신고 절차부터 관련 법령까지 안내해 드리겠습니다. 함께 알아보면서 복잡한 절차를 하나씩 해결해 나가보세요! "건축물의 용도변경" ▣ 허가 및 신고 절차 : 주택인 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축 기준에 맞게 해야 합니다. (【건축법】제19조 제1항) 건축법 제22조에 따라 사용승인을 받은 주택의 용도를 변경하려는 사람은 다음의 구분에 따라 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고해야 합니다. (건축법 제19조 제2항) ①.. 2024. 7. 28.
썸네일 건축물 사용승인 절차 오늘은 주택 건축과 관련한 절차 중 하나인 사용승인 절차에 관해 알아보려고 합니다. 주택을 짓는 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 그 중 사용승인 절차는 주택이 완성된 후 법적으로 사용할 수 있음을 확인받는 단계입니다. 그럼, 저와 함께 사용승인 절차에 관해 확인해 보겠습니다. "건축물의 사용승인" ▣ 신청 절차 : 건축주가【건축법 제11조】및 건축법 제14조에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료[하나의 대지에 둘 이상의 건축물을 건축하는 경우 동(棟)별 공사를 완료한 경우를 포함]한 후 그 건축물을 사용하려면 사용승인신청서【건축법 시행규칙 별지 제17호서식】에 다음의 공사완료도서를 첨부해서 허가권자에게 사용승인을 신청해야 합니다. (건축법 제22조 제1항 및 시행규칙 제16조 .. 2024. 7. 27.
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