반응형 부동산정보340 산지 구분 기준 오늘은 산지 구분 기준에 관해 알아보려 합니다. 산지는 자연을 보호하고 효율적으로 활용하기 위해 구분되어 관리되며, 이는 산지관리법에 명시된 사항입니다. 산지의 구분과 그 기준을 자세히 살펴보면, 산림 보호와 지속 가능한 이용을 위한 법적 근거를 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.산지관리법 따른 산지의 구분 ▣ 산지를 합리적으로 보전하고 이용하기 위해 전국의 산지를 보전산지와 준보전산지로 구분하며, 보전산지는 다시 임업용산지와 공익용산지로 구분합니 다. (【산지관리법】제4조 제1항) A) 보전산지 = 임업용산지 + 공익용산지 ① 임업용산지 : 산림자원의 조성과 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진을 위해 필요한 산지로서 다음의 산지를 대상으로 산림청장이 지정하는 산지 1) 산림자원의 조성 및 관리에.. 2024. 9. 15. 전세권과 임차권 오늘은 전세권과 임차권에 관해 이야기해 보겠습니다. 이 두 권리는 부동산을 임대하거나 전세를 구할 때 중요한 법적 개념이므로, 그 차이점을 이해하는 것이 필요합니다. 전세권과 임차권의 개념, 성질, 그리고 차이점까지 함께 알아보겠습니다. "전세권 및 임차권의 개념" ▣ 전세권의 개념 : 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익하며, 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. (민법 제303조 제1항) ▣ 임차권의 개념 : 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 말합니다. (민법 제618조)* 아래의 파란색 글자를 클릭하시.. 2024. 9. 14. 저당권과 근저당권 오늘은 저당권과 근저당권에 관해 이야기하려고 합니다. 부동산 매매나 대출 시 자주 등장하는 이 두 권리에 관해 알아 두시면 많은 도움이 될 거로 생각합니다. 저당권과 근저당권의 개념, 차이점, 그리고 설정 및 말소에 대한 법적 절차를 저와 함께 알아보겠습니다 "근저당권 및 저당권의 개념" ▣ 근저당권의 개념 : 근저당권이란 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다. (민법 제357조) ▣ 저당권의 개념 : 저당권이란 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. (민법 제356조) * 근저당권 설.. 2024. 9. 13. 부동산 매매계약 위반 손해배상·계약해지 오늘은 부동산 매매계약 위반 시 손해배상과 계약해지에 관해 이야기해 보려고 합니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 계약의 이행이 중요합니다. 그러나 거래 중에 문제가 발생할 수 있고, 이때 매도인의 담보책임이 중요한 역할을 합니다. 계약 이행 중에 발생할 수 있는 여러 상황과 법적 대응 방안을 정확히 이해하면, 보다 안전한 부동산 거래를 진행할 수 있습니다. "매도인의 담보책임 개요" ▣ 매도인 담보책임의 개념 : 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. ▣ 담보책임과 동시이행 : 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부.. 2024. 9. 12. 부동산 매매계약 법정해제·약정해제 오늘은 부동산 매매계약의 법정해제와 약정해제에 관해 알아보겠습니다. 매매계약은 복잡한 절차와 법정 조건이 따르기 때문에, 계약을 해제할 때에도 법적인 기준을 잘 이해해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다. 법정해제와 약정해제의 차이점과 그 효과를 명확히 알고 계신다면, 보다 안전하게 계약을 진행하실 수 있을 것입니다. 그럼, 저와 함께 알아보시죠! "법정해제" ▣ 법정해제의 발생요건 : ① 이행지체 → 매매계약의 한쪽 당사자가 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고(상대편에게 일정한 행위를 하도록 통지하는 것)하고 그 기간 내에도 이행하지 않을 경우에는 계약을 해제할 수 있습니다. (민법 제544조 본문) 매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 따라 일정한 시일 또는 일.. 2024. 9. 11. 부동산 매수 세금(취득세·농어촌특별세) 오늘은 부동산 매수 시 부과되는 세금에 관해 알아보려고 합니다. 취득세와 농어촌특별세·지방교육세가 어떻게 적용되는지, 매수자 입장에서 세금 계산과 신고·납부 방법을 함께 살펴보겠습니다. "취득세" ▣ 취득세의 개념 : 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다. (【지방세기본법】제8조 및【지방세법】제3조, 제7조 제1항, 제8조 제1항 제1호) ▣ 취득세의 산정 : 취득세는 과세표준(부동산의 취득 당시의 가액)에 취득세의 표준세율을 곱하여 산정합니다. (지방세법 제10조 제1항 및 제11조 제1항) ▶ 취득세의 과세표준 : 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하는데 이는 취득자가 신고한 가액으로 하며(지방세법 제10조 제1항 .. 2024. 9. 9. 부동산 매도 세금(양도소득세·지방소득세) 오늘은 부동산 매도 시 발생하는 세금에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 부동산 거래 과정에서 발생하는 세금이 복잡하게 보일 수 있지만, 조금만 관심 두고 확인하면 세금 신고와 납부를 효율적으로 처리할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세와 지방소득세·농어촌특별세의 개념, 계산법, 신고 및 납부 절차를 자세히 살펴보겠습니다. "양도소득세" ▣ 양도소득세의 개념 : 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 그 자산이 유상으로 사실상 이전(양도)하여 발생하는 소득에 부과되는 세금을 말합니다(【소득세법】제4조 제1항 제3호 및 제88조 제1호) ▣ 양도소득세의 산정 : 양도소득세는 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱하여 산정합니다. (소득세법 제92조 제3항 .. 2024. 9. 8. 학교법인의 부동산 매도 절차 오늘은 학교법인의 부동산 매도 절차에 관해 알아보겠습니다. 학교법인은 사립학교 운영을 목적으로 한 법인이며, 이들이 소유한 부동산을 매도할 때는 법적인 절차와 규정을 준수해야 합니다. 관할청에 신고하고 필요한 서류를 제출해야 하는데요, 이러한 절차들을 정확하게 이해하고 준비하면 매도 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다. "학교법인의 부동산 매도" ▣ 학교법인의 개념 : 학교법인이란 사립학교만을 설치·경영함을 목적으로 사립학교법에 따라 설립되는 법인을 말합니다. (【사립학교법】제2조 제2호)* 아래의 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세하게 볼 수 있으며, 우측 상단에 있는 검색(돋보기)을 통해 금융·정부지원금·부동산 관련 정보를 확인할 수 있습니다.◈ 임차권·전세권·저당권·.. 2024. 9. 7. 외국인 부동산 취득 절차 오늘은 외국인의 부동산 취득 절차에 관해 알아보려고 합니다. 외국인도 한국 내에서 부동산을 취득할 수 있지만, 법적인 절차와 규정이 있기 때문에 이를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 신고 의무와 허가 절차를 미리 숙지해 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다. 이번 포스팅에서는 외국인의 부동산 취득에 필요한 주요 절차와 주의사항을 자세히 안내해 드리겠습니다. "외국인의 부동산 매매" ▣ 외국인의 개념 : 외국인 등이란 다음의 개인·법인 또는 단체를 말합니다. (【부동산 거래신고 등에 관한 법률】제2조 제4호) 1) 대한민국의 국적을 보유하고 있지 않은 개인, 2) 외국의 법령에 따라 설립된 법인 또는 단체, 3) 사원 또는 구성원의 1/2 이상이 대한민국의 국적을 보유하지 않은 개인인 법인 또는.. 2024. 9. 6. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 38 다음 반응형
