주택연금(역모기지론) 보유주택 수 내용 확인해 보세요!

오늘은 노후 준비 수단 중 하나인 주택연금의 주택 보유 수에 관해 알아보려고 합니다. 주택연금 가입을 위한 보유주택 수에 관한 규정이 어떻게 되는지, 여러분과 함께 살펴볼 예정입니다.

 

주택연금은 본인 또는 배우자 중 한 명이 55세 이상일 경우, 주택을 담보로 해서 매월 안정적인 수입을 받을 수 있는 제도인데요, 보유주택 수가 주택연금 가입에 어떤 영향을 미치는지 궁금하시죠? 그럼 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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◈ 주택연금(역모기지론) 가입 자격 대상, ◈ 주택연금(역모기지론) 개념과 종류, ◈ 주택연금(역모기지론) 장점(상속·세제혜택), ◈ 주택연금(역모기지론) 가입자격(나이·후견가입), ◈ 주택연금(역모기지론) 가입 대상주택, ◈ 주택연금(역모기지론) 가입 절차, ◈ 주택연금(역모기지론) 가입비용(보증료·감정료·설정비·세금), ◈ 주택연금(역모기지론) 가입혜택(세금감면), ◈ 주택연금(역모기지론) 지급(수령)방식(종신·혼합·우대·확정기간), ◈ 주택연금(역모기지론) 가입자 사망 시 연금 지급 방법, ◈ 주택연금(역모기지론) 담보주택 변경(이사·재개발·재건축) 절차, ◈ 주택연금(역모기지론) 수령자의 권리·의무, ◈ 주택연금(역모기지론) 지급정지 사유, ◈ 주택연금(역모기지론) 지급정지 해소(재개), ◈ 주택연금(역모기지론) 지급종료 사유

 

"보유주택 수"

 

▣ 보유주택 수 : 주택연금에 가입하려면 원칙적으로 보유주택이 1주택이어야 합니다. ［주택담보노후연금보증규정 (한국주택금융공사 내규, 2023. 8. 29. 개정, 2023. 10. 12. 시행) 제6조 제1항 본문］

 

다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 예외적으로 보유주택이 1주택이 아니어도 주택연금에 가입할 수 있습니다. (주택담보노후연금보증규정 제6조 제1항 단서)

 

① 보유주택의 공시가격 등의 합계가 9억 원 이하로서 거주하고 있는 1주택을 담보주택으로 보증 신청한 경우, ② 상속, 이사 등으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 되었으나 담보주택 이외의 1주택을 일정 기간 이내에 처분하는 조건으로서 거주하고 있는 1주택을 담보주택으로 보증 신청한 경우

 

▣ 보유주택 수의 판정 : 보유주택 수는 정부의 전산망을 활용하여 확인한 자료를 기준으로 주택연금 가입 신청인과 그 배우자가 보유한 주택 수를 합하여 판정합니다. 다만, 1주택으로 보지 않는 주택과 담보주택이 아닌 오피스텔은 포함하지 않습니다. (주택담보노후연금보증규정 제6조 제2항·제3항)

 

신청인과 배우자가 보유한 주택이 다음의 어느 하나에 해당하면 보유주택 수 판정 시 제외합니다. [주택담보노후연금보증 업무처리기준 (한국주택금융공사 내규, 2023. 9. 27 개정, 2023. 10. 12. 시행) 제1장 제2절 4.]

 

① 도시지역이 아닌 지역 또는 수도권에 소재하지 않는 면의 행정구역에 건축된 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택

 

1) 사용 승인 후 20년 이상 경과한 주택, 2) 주거 전용면적이 85제곱미터 이하인 단독주택, 3) 소유자의 가족관계의 등록 등에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축된 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등으로 이전받은 단독주택

 

② 문화재로 지정된 주택, ③ 주거 전용면적이 20제곱미터 이하의 주택(아파트 제외)

 

보유주택 수를 판정하는 주요 기준은 다음과 같습니다. (주택담보노후연금보증 업무처리기준 제1장 제2절 5), ① 보유주택 수가 2주택 이상이고 공시가격 등의 합계가 9억 원 이하인 때에는 거주 1주택을 담보주택으로 취급합니다.

 

* 보유주택 공시가격 등의 합계가 9억 원을 초과하는 경우에는 보유주택 수가 2주택으로 판정되는 때에만 상속, 이사 등으로 보유하게 된 담보주택 이외의 주택을 최초 보증부대출 실행일부터 3년 이내에 처분하는 조건으로 주택연금에 가입할 수 있습니다.

 

② 보유주택 수는 일반주택과 노인복지주택, 담보로 제공한 주거목적 오피스텔을 포함해서 산정합니다. ③ 한국주택금융공사에 신탁한 주택도 보유주택 수에 포함해서 산정합니다.

 

④ 보유주택 산정 시 노인복지주택은 보건복지부가 게시하는 노인복지주택을 기준으로 합니다. 다만, 특별자치도지사·시장·군수·구청장이 폐지한 것으로 서면 확인된 경우에는 노인복지주택에서 제외할 수 있습니다.

 

⑤ 지분으로 소유하고 있는 주택도 1주택으로 봅니다. 다만, 공동 상속주택의 경우 지분이 가장 큰 상속인이 소유한 것으로 봅니다. ⑥ 부부 공동소유 주택은 각 지분과 관계없이 1주택으로 봅니다.

 

⑦ 임대사업자로서 임대를 목적으로 보유한 주택 및 전체 건물면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2 이상인 복합용도주택도 보유주택 수에 포함합니다. ⑧ 아파트분양권, 재건축 및 재개발 조합원의 입주권, 담보로 제공하지 않은 오피스텔은 1주택으로 보지 않습니다.

 

⑨ 1주택은 사회 통념상 전체로서 하나의 주택으로 볼 수 있는 것이어야 합니다. 특히 같은 울타리 안에 2채 이상의 주거용 건물이 있는 경우에는 각 건물 사이의 인접성, 주 출입구 등을 종합적으로 검토하여 하나의 주택으로서 독립성을 갖는지 판단하되 다음 요건에 모두 해당하는 경우에는 부부 1주택에 저촉되는 것으로 봅니다.

 

1) 구분등기, 2) 독립된 생활영역, 3) 건물소유자의 직계가족이 아닌 사람만 거주

 

위에 따른 보유주택 수 판정시기는 주택연금 가입신청인 및 그 배우자가 정부의 전산망 활용에 동의한 날로부터 한국주택금융공사가 보증하기로 결정하는 날까지로 합니다. (주택담보노후연금보증규정 제13조 제4항)

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"자주 하는 질문"

 

▣ 집을 사서 이사를 했는데 아직 기존 집이 팔리지 않아 일시적으로 2주택자가 되었습니다. 저 같은 경우 주택연금에 가입할 수 없나요? → 가지고 있는 주택의 공시가격 등의 합산가격이 9억 원이 넘지 않는다면, 거주하고 있는 1주택을 담보로 주택연금에 가입할 수 있습니다.

 

만약 주택가격을 합산한 가격이 9억 원을 넘는다고 하더라도 3년 이내에 거주하지 않는 주택 한 채를 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다. 이 경우 3년 이내에 미거주 주택을 처분하지 않으면 그때부터 월지급금이 정지되지만 이후 처분하게 되면 지급정지 사유가 해소되어 정지되었던 월지급금을 소급하여 받을 수 있습니다.

 

▣ 주택연금에 가입이 가능한 주거목적 오피스텔이 무엇인가요? → 주거목적 오피스텔은 주택연금 가입자가 해당 오피스텔에 주민등록을 전입하여 실제 거주하며, 부엌 등 주거시설을 갖추고, 지방세 세목별 과세 증명서상 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있어야 합니다.

 

자료출처 : 법제처

 

노후 준비는 일찍 시작할수록 좋은 만큼, 오늘 정보를 바탕으로 여러분의 상황에 맞는 최선의 결정을 내리시길 바랍니다. 오늘도 유용한 정보를 얻으셨기를 바라며, 포스팅 마칩니다. 감사합니다!

2024.04.22 - [금융정보/주택연금] - 주택연금(역모기지론) 가입 대상주택 내용 확인해 보세요!

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