반응형 부동산정보329 주택청약 소득기준 확인 오늘은 청약 신청 시 소득 기준에 관해 알아보려고 합니다. 청약에서는 소득 요건을 충족해야 신청할 수 있는 경우가 많은데요, 특히 공공분양과 민간분양의 특별공급에는 신청자와 세대의 월평균 소득을 기준으로 자격이 주어집니다. 오늘 포스팅에서는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등 다양한 특별공급 유형에 따른 소득 기준을 자세히 알아보겠습니다. "소득기준 확인" ▣ 공공분양 신청자 : 공공분양의 경우 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자, 미혼청년 등의 특별공급 신청자 및 전용면적 60㎡ 이하의 일반공급 신청자에 대해서는 소득기준 충족을 요구할 수 있습니다. (【주택공급에 관한 규칙】제40조 제2항, 제41조 제4항 제1호, 제43조 제1항 4호 및 제46조 제3항 제1호 및 공공주택 .. 2024. 11. 5. 청약 자산기준과 확인 방법 오늘은 아파트 청약 신청 시 자산 기준과 확인 방법에 관해 알아보겠습니다. 공공분양과 민간분양 청약에서는 무주택자 여부뿐 아니라 자산 기준도 중요한 조건으로 작용합니다. 특히 신혼부부, 다자녀가구, 미혼청년 등 특별공급 신청자의 경우 부동산과 자동차 자산 가액 기준이 적용되니 꼭 확인해 보시기 바랍니다. "자산기준 확인" ▣ 공공분양 신청자 : 국토교통부장관은 공공주택의 입주자 자격 외에 부동산, 자동차 등 자산에 관한 별도의 요건을 정할 수 있습니다. (공공주택 특별법 시행규칙 제13조 제3항) 일반적으로 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 생애최초, 미혼청년 등의 공공분양주택 중 특별공급 신청자와 전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자를 대상으로 합니다. (공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기.. 2024. 11. 4. 주택청약 무주택자 기준 오늘은 아파트 청약 시 무주택자 기준에 관해 알아보겠습니다. 공공분양과 민간분양 신청자, 그리고 주택소유 여부에 따른 무주택 인정 기준 등을 정리하였으니, 청약에 관심 있는 분들께 도움이 되길 바랍니다. "주택소유 여부 확인" ▣ 공공분양 신청자 : 국민주택을 공급하는 공공분양은 입주자 모집공고일 현재 성년자(주택공급에 관한 규칙 제2조 제2호의2에 해당하는 미성년자 포함)인 무주택세대구성원에게만 신청자격을 주고 있으므로 모든 신청자가 주택소유 여부의 확인 대상자가 됩니다. (【주택공급에 관한 규칙】제4조 제1항 제1호 참조) ▣ 민간분양 특별공급 신청자 : 민영주택을 공급하는 민간분양은 입주자 모집공고일 현재 성년자이기만 하면 신청자격을 주고 있으므로 주택소유 여부의 확인 대상자가 아닙니다. (주택공급.. 2024. 11. 3. 장기수선계획과 장기수선충당금 반환 및 계산 오늘은 장기수선계획과 장기수선충당금에 관해 이야기해 보겠습니다. 아파트의 주요 시설을 안전하고 효율적으로 유지하기 위한 장기수선계획은 필수적인 요소이며, 이를 위해 장기수선충당금을 마련해 적절히 운영하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 장기수선계획의 수립 및 조정, 충당금의 산정 방법과 반환에 관해 살펴보겠습니다. "장기수선계획의 수립과 조정" ▣ 장기수선계획 : 아파트를 오랫동안 안전하고 효율적으로 사용하기 위하여 필요한 주요 시설의 교체 및 보수 등에 관하여 수립하는 장기계획을 말합니다. (공동주택관리법 제2조 제1항 제18호) ▣ 장기수선계획의 수립 : 다음의 아파트를 건설·공급하는 사업주체 또는 주택법 제66조 제1항 및 제2항에 따라 리모델링하는 자는【공동주택관리법 시행규칙 별표 1】에서 정.. 2024. 11. 1. 아파트 관리비 회계처리 및 운영 오늘은 아파트 관리비 회계처리 및 운영에 관해 알아보겠습니다. 관리비는 아파트의 유지 관리와 쾌적한 환경 조성을 위해 필수적인 항목으로, 그 집행과 회계처리가 투명하고 철저히 관리되어야 입주민의 신뢰를 얻을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 관리비와 예치금의 계좌 관리, 회계서류 작성 및 보관 방법, 그리고 사업자 선정 절차 등에 대해 다루어 보겠습니다. "관리비 등의 처리" ▣ 관리비 등의 계좌 관리 : 관리주체는 관리비 등을 일정한 금융기관 중 입주자대표회의가 지정하는 금융기관에 예치하여 관리하되, 장기수선충당금은 별도의 계좌로 예치·관리해야 합니다. 이 경우 계좌는 관리사무소장의 직인 외에 입주자대표회의의 회장 인감을 복수로 등록할 수 있습니다. (공동주택관리법 시행령 제23조 제7항 및 시행규칙 제.. 2024. 10. 31. 관리비 내역 공개와 관리비예치금 반환 오늘은 아파트 관리비와 관리비예치금에 관해 알아보겠습니다. 아파트 관리비 각 항목의 세부 내역을 명확하게 공개하고 관리비 예치금이 올바르게 반환되는 것은 입주자에게 중요한 문제입니다. 이번 포스팅을 통해 관리비의 구성부터 투명한 공개, 그리고 예치금 반환에 관한 주요 사항을 살펴보겠습니다. "관리비 납부 등" ▣ 관리비 : 관리비란 다음 비목의 월별 금액의 합계액으로 합니다. (【공동주택관리법】제23조 제2항 및 시행령 제23조 제1항)관리비 비목1) 일반관리비2) 청소비3) 경비비4) 소독비5) 승강기유지비6) 지능형 홈네트워크 설비 유지비7) 난방비(주택건설기준 등에 관한 규정 제37조에 따라 난방열량을 계량하는 계량기 등이 설치된 아파트의 경우에는 그 계량에 따라 산정한 난방비를 말함)8) 급탕비9.. 2024. 10. 30. 관리사무소 운영과 관리소장 자격·업무 오늘은 아파트 관리사무소의 구성·운영과 관리소장의 자격 및 업무에 관해 알아보려고 합니다. 관리소장은 아파트의 효율적인 운영과 입주자의 권익 보호를 위해 일정한 자격을 갖춘 전문 인력으로 선임해야 하며, 이번 포스팅에서는 관리사무소의 구성과 관리소장의 자격 요건 등을 살펴보겠습니다. "관리사무소(자치관리기구)의 구성과 감독" ▣ 관리사무소의 구성 : 의무관리대상 아파트의 입주자·사용자가 아파트를 자치관리할 것을 정한 경우에는 입주자대표회의는 관리의 이관 요구가 있은 날부터 6개월 이내에 아파트의 관리사무소장을 자치관리기구의 대표자로 선임하고, 다음의 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리기구를 구성해야 합니다. (【공동주택관리법】제6조 제1항, 시행령 제4조 제1항 및【별표 1】)구분기술인력장비기준기준1) 승.. 2024. 10. 29. 아파트관리규약 개정·열람·효력 오늘은 아파트 관리규약에 관해 이야기해 보려고 합니다. 관리규약은 아파트 입주자와 사용자의 권리·의무를 규정하는 자치규약으로 관리규약의 제정·개정 절차와 효력, 열람 방법 등을 알아보겠습니다. "관리규약의 준칙" ▣ 관리규약 준칙 제정 의무 : 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사 또는 특별자치도지사(시·도지사)는 아파트의 입주자·사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위하여 아파트의 관리 또는 사용에 관하여 준거가 되는 관리규약의 준칙을 정해야 합니다. (공동주택관리법 제18조 제1항)* 입주자 : 아파트의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말합니다. (공동주택관리법 제2조 제1항 제5호)* 사용자 : 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외함) 등을 말합니다.. 2024. 10. 28. 입주자대표회의 의결방법·의결사항·교육 오늘은 입주자대표회의 의결방법·의결사항·교육에 관해 함께 알아보겠습니다. 아파트 공동관리를 위해 중요한 역할을 하는 입주자대표회의의 의결 절차와 중요한 사항들, 그리고 구성원의 교육에 관한 내용을 중점적으로 살펴보겠습니다. "입주자대표회의의 의결" ▣ 입주자대표회의의 소집 : 입주자대표회의는 관리규약으로 정하는 바에 따라 회장이 그 명의로 소집합니다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 회장은 해당일부터 14일 이내에 입주자대표회의를 소집해야 하며, 회의를 소집하지 않는 경우에는 관리규약으로 정하는 이사가 그 회의를 소집하고 회장의 직무를 대행합니다. (공동주택관리법 시행령 제14조 제4항) ① 입주자대표회의 구성원 3분의 1 이상이 청구하는 경우, ② 입주자·사용자의 10분의 1 이상이 요청하.. 2024. 10. 27. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 37 다음 반응형
