특례보금자리론 (안심전환대출) 금리변동 리스크 줄이세요!

오늘은 한국주택금융공사(HF)의 특례보금자리론에 관한 내용으로 포스팅을 준비했습니다. 특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 금리 상승기에 서민·실수요자의 금리변동 위험을 덜어주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다.

 

특례보금자리론은 주택 구입자, 전세자금 반환자, 기존 주택담보대출 상환자 등에게 안정적인 고정금리와 유연한 대출 조건을 제공하여 향후 금리변동으로부터 보호받을 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 특정 조건을 충족하는 경우(신혼가구나 다자녀가구 등)에는 우대금리를 받을 수 있습니다. 그럼 지금부터 좀 더 자세한 내용으로 포스팅 시작하겠습니다.

 

* 제 블로그에서는 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 좀 더 자세하게 볼 수 있습니다. 또한 우측 상단에 있는 CATEGORY 또는 검색(돋보기)을 통해 금융·정부지원금·부동산 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

◈ 내 집 마련 디딤돌 대출, ◈ 손익공유형모기지(주택구입자금대출), ◈ 수익공유형모기지(주택담보대출), ◈ 신혼희망타운전용 주택담보장기대출(수익공유형 모기지), ◈ 신혼부부전용 주택구입자금대출, ◈ 오피스텔구입자금대출

 

▣ 신청대상 : 민법상 성년, 대한민국 국민, 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항 없고, CB 점수 271점 이상

 

* 신용정보관리규약 해당사항은 연체, 부도, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등을 말하며, 보통 신용불량자 정보라고 생각하시면 됩니다.

 

▣ 자금용도 : ① 구입용도 → 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 (소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능)

 

② 보전용도 → 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 (현재 담보 물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능)

 

③ 상환용도 → 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 (기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주)

 

▣ 대출요건 : 9억 원 이하 공부상 주택, 본건 담보주택 제외 무주택이나 1주택, 소득제한 없으며, LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%입니다.

 

▣ 대출한도 : 대출한도 최대 5억 원

 

◈ 담보인정비율(LTV) : 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내) 다만, 조정지역인 경우, CB점수 271~614점, 소득추정방법을 사용하는 경우 등은 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하며, 생애 최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용합니다.

 

◈ 총부채상환비율(DTI) : 최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구인 경우 10% p 차감하여 적용합니다.

 

▣ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구이거나, 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

 

▣ 상환방법 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 (대출실행 후 상환방법 변경 불가함)

 

▣ 대출금리 (아래의 표는 '23년 6월 현재 금리이며, 대출만기 시까지 고정금리 적용함)  

구분		10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	U	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
	T	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%
우대형	U	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%
	T	4.05%	4.15%	4.20%	4.25%	4.30%	4.35%

* U-특례보금자리론은 온라인(한국주택금융공사 홈페이지 또는 주택금융 앱)에서 신청하는 보금자리론이며, T-특례보금자리론은 SC제일은행, 기업은행, 농협은행에 방문해서 대면 신청·접수하는 특례보금자리론입니다.

 

* 우대형 대상은 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하자가 해당됩니다.

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◈ 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 선택하여 중복적용 가능), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%p), 전세사기피해자 (0.4%p)

 

◈ 가산금리 : 투기지역 소재 (0.1%p)

 

▣ 중도상환수수료 : 없음

 

▣ 신청방법 : 온라인(한국주택금융공사 홈페이지 또는 주택금융 앱), 은행 창구에 신청할 수 있으며, T-특례보금자리론은 SC제일은행, 기업은행, 농협은행에서 상담 및 신청할 수 있습니다.

 

자료출처 : 한국주택금융공사

 

지금까지 특례보금자리론에 관한 내용을 함께 살펴보았습니다. 특례보금자리론은 주택담보대출 실수요자들의 금리변동 위험을 줄일 수 있는 상품으로, 안정적인 대출 조건과 상환 방식을 통해 향후 금리 변동에 대비할 수 있습니다. 감사합니다.

2023.06.25 - [금융정보/대출정보] - 내 집 마련 디딤돌 대출

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