부동산 매매계약 절차

오늘은 부동산 거래를 계획 중이시거나 관심이 있으신 분들을 위해 부동산 매매계약 절차에 관해 알아보려고 합니다. 부동산 거래는 절차와 준비가 중요한 만큼, 꼼꼼한 사전 지식이 필요합니다.

 

이번 포스팅을 통해 매매계약의 개념부터 실제 진행 과정까지 한눈에 확인해 보세요!

 

"부동산 매매계약"

 

▣ 부동산 매매계약 : ① 부동산 매매계약의 개념 → 부동산 매매계약이란 매도인은 재산권을 상대방에게 이전하고 매수인은 그 대금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다. (민법 제563조)

 

② 부동산 매매계약의 효력 → 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이 없으면 매도인은 매수인에게 목적 부동산을 이전해야 하고 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. (민법 제568조)

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▣ 부동산 매매예약 : ① 부동산 매매예약의 개념 → 부동산 매매예약이란 당장 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우 앞으로 매매계약을 체결할 것임을 확실하게 하기 위한 제도로써, 매도인과 매수인의 약정 등이 없으면 매매예약은 일방예약으로 추정됩니다. (민법 제564조 참조)

 

② 부동산 매매예약의 효력 → 매매의 일방예약은 매도인이나 매수인이 매매를 완결할 의사를 표시하는 때에 매매의 효력이 생깁니다. (민법 제564조 제1항)

 

매매예약을 표시해야 하는 기간을 정하지 않은 경우 예약자는 상당한 기간을 정해 매매완결 여부의 확답을 상대방에게 최고(상대방에게 일정한 행위를 하도록 통지하는 것)할 수 있습니다. (민법 제564조 제2항)

* 매매예약의 완결권(매매의 일방예약에서 예약자의 상대방이 매매예약 완결의 의사표시를 하여 매매의 효력을 생기게 하는 권리)은 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 경우에는 그 기간 내에, 약정을 하지 않았으면 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사해야 하고, 그 기간이 지나면 예약 완결권은 소멸합니다. (대법원 2003. 1. 10. 선고 2000다26425 판결)

예약자가 기간 내에 확답을 받지 못한 때에는 매매의 일방예약은 그 효력을 잃게 됩니다. (민법 제564조 제3항)

"부동산 매매 절차"

 

부동산 매매 절차

▣ 매매계약 전 준비절차 : ① 부동산 선정하기 → 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다.

 

② 부동산중개업체 선정하기 → 매매계약을 매도인과 매수인이 직접 체결하지 않고 부동산중개업체를 대리인으로 하여 체결하는 경우 부동산 중개수수료 등을 살펴보고 부동산중개업체를 선정하여 부동산 중개계약을 체결합니다.

 

③ 부동산 구입자금 준비하기 → 부동산 구입자금이 부족한 경우 구입자금 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적절한 대출방식을 선택합니다.

 

④ 행정청의 허가 받기 → 일정한 경우에는 부동산 매매계약을 하기 전에 행정청의 허가를 받아야 합니다.

▣ 매매계약체결 절차 : ① 부동산 권리관계 등 확인하기 → 부동산 매매계약을 체결하는 경우 매매 당사자가 부동산 소유권자인지 또는 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다.

 

② 부동산 계약하기 → 매매계약체결 시 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부합니다.

 

▣ 매매계약 후 처리 절차 : ① 소유권이전 등기하기 → 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기해야 합니다.

 

② 각종 사항 신고하기 → 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산거래를 신고해야 하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하여 전입신고 및 자동차 주소지를 변경해야 합니다.

 

③ 각종 세금 납부하기 → 부동산 매매계약 후에 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세를, 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 납부해야 합니다.

 

자료출처 : 법제처

 

지금까지 부동산 매매계약의 절차와 준비 사항을 살펴보았습니다. 부동산 거래는 신중한 접근이 중요한 만큼, 계약 전후의 절차를 잘 이해하고 진행하는 것이 필요합니다. 감사합니다!

2024.08.15 - [부동산정보/기타부동산정보] - 부동산의 개념과 종류(토지·건축물) 내용 확인해 보세요!

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