건축제한 용도구역

오늘은 용도구역에서의 주택 건축 제한에 관해 알아보겠습니다. 많은 분들이 주택을 건축할 때 다양한 제한사항을 접하게 되는데요,

 

이번 포스팅에서는 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역, 수산자원보호구역, 입지규제최소구역 등 여러 구역에서 주택 건축 시 알아두어야 할 사항을 설명해 드리겠습니다.

 

"개발제한구역 안에서의 건축 제한"

 

▣ 개발제한구역의 지정 : 국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위해서 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제3조 제1항)

 

▣ 건축 제한 : ① 신축의 경우 → 개발제한구역에서는 주택 등 건축물의 건축행위를 할 수 없지만, 다음의 어느 하나에 해당하는 주택(건축법 시행령 별표 1 제1호 가목에 따른 단독주택을 말함)을 신축하려는 사람은 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아 그 행위를 할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 및 시행령 별표 1 제5호 다목)

 

1) 개발제한구역 지정 당시부터 지목이 대(垈)인 토지(이축된 건축물이 있었던 토지의 경우에는 개발제한구역 지정 당시부터 그 토지의 소유자와 건축물의 소유자가 다른 경우만 해당)와 개발제한구역 지정 당시부터 있던 기존의 주택이 있는 토지에만 주택을 신축할 수 있습니다.

 

2) 위 1에도 불구하고 농업·농촌 및 식품산업 기본법 제3조 제2호에 따른 농업인에 해당하는 자로서 개발제한구역에 기존 주택을 소유하고 거주하는 사람은 영농의 편의를 위해서 자기 소유의 기존 주택을 철거하고 자기 소유의 농장 또는 과수원에 주택을 신축할 수 있습니다.

 

이 경우 생산에 직접 이용되는 토지의 면적이 1만 제곱미터 이상으로서 진입로를 설치하기 위한 토지의 형질변경이 수반되지 않는 지역에만 주택을 신축할 수 있으며, 건축 후 농림수산업을 위한 시설 외로는 용도변경을 할 수 없습니다.

 

3) 위 1에도 불구하고 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행규칙으로 정하는 입지 기준에 적합한 곳에 주택을 신축할 수 있습니다.

 

가) 기존 주택이 공익사업의 시행으로 인하여 철거되는 경우에는 그 기존 주택의 소유자가 자기 소유의 토지에 신축하는 경우

 

나) 기존 주택이 재해로 인하여 더 이상 거주할 수 없게 된 경우로서 그 기존 주택의 소유자가 자기 소유의 토지(재해를 입은 날부터 6개월 이내에 소유권을 확보한 토지를 말함)에 신축하는 경우

 

다) 개발제한구역 지정 이전부터 건축된 주택 또는 개발제한구역 지정 이전부터 다른 사람 소유의 토지에 건축된 주택으로서 토지소유자의 동의를 받지 못하여 증축 또는 개축할 수 없는 주택을 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 제2호에 따른 취락지구에 신축하는 경우

※ 위 3에 따라 개발제한구역에 주택을 신축할 수 있는 토지의 입지 기준은 다음과 같습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행규칙 제6조)

 

1) 다음의 어느 하나에 해당하는 지역의 토지일 것

 

가) 기존의 주택이 있는 시·군·구(자치구를 말함)의 지역, 나) 기존의 주택이 있는 시·군·구와 인접한 시·군·구(인접한 읍·면·동으로 한정함)의 지역으로서 해당 인접 시장·군수·구청장과 주택을 신축하기로 협의한 지역

 

2) 우량농지(경지정리·수리시설 등 농업생산기반이 정비된 농지를 말함)가 아닐 것

 

3) 하천법 제7조에 따른 국가하천의 경계로부터 5백 미터 이상 떨어져 있을 것. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 지역의 경우에는 그렇지 않습니다.

 

가) 하수도법 제2조 제15호에 따른 하수처리구역으로서 하수종말처리시설을 설치·운영 중인 지역, 나) 하수도법 제11조에 따라 공공하수도의 설치 인가를 받은 하수처리 예정지역

 

4) 새로운 진입로를 설치할 필요가 없을 것. 다만, 주택의 건축을 위하여 대지를 조성하는 경우 기존면적을 포함하여 330제곱미터 이하의 면적에 포함되어 진입로가 설치되는 경우에는 그렇지 않습니다.

 

5) 전기·수도·가스 등 새로운 간선공급설비를 설치할 필요가 없을 것

 

위에 따라 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장이 허가하는 경우 허가 대상 행위가 개발제한구역에 대한 관리계획을 수립해야만 할 수 있는 행위인 경우에는 미리 관리계획이 수립된 경우에만 그 행위를 허가할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제2항)

 

다만, 개발제한구역의 토지가 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 인접한 용도지역에서 허용되는 건축물을 건축할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 및 시행령 제13조 제2항)

 

1) 개발제한구역 지정 당시부터 개발제한구역의 경계선이 건축물 또는 공작물을 관통하는 경우 그 건축물 또는 공작물의 부지(개발제한구역 지정 당시부터 담장 등으로 구획되어 있어 기능상 일체가 되는 토지를 말함)

 

2) 개발제한구역 지정 당시부터 해당 필지의 2분의 1 미만이 개발제한구역에 편입된 토지로서 지목(地目)이 대(垈)인 토지(개발제한구역 지정 후에 개발제한구역 경계선을 기준으로 분할된 토지를 포함한다)

② 개축의 경우 → 주택으로서 기존 면적을 포함한 연면적의 합계가 100제곱미터 이하인 경우와 개축되는 연면적의 합계가 85제곱미터 이하인 경우 중 어느 하나에 해당하는 개축은 시장·군수·구청장에게 신고하고 할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제3항 시행령 제19조 제1호)

 

▣ 시행 중인 공사에 관한 특례 : 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 각호와 제3항에 따른 행위에 대해서 개발제한구역 지정 당시 이미 관계 법령에 따라 허가 등을 받아 공사나 사업에 착수한 자는 그 공사 또는 사업의 설계 내용을 관할 시장·군수 또는 구청장에게 제출하여 이를 계속 시행할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제8항 및 시행령 제21조 제1항)

 

위 규정에 따라 받은 내용이 토지의 형질변경으로서 건축물의 건축을 목적으로 하는 경우에는 해당 공사에 대한 준공검사가 끝난 후 건축허가를 신청해야 합니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제8항 및 시행령 제21조 제2항)

 

시장·군수·구청장은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 제21조 제1항에 따라 설계 내용을 받거나 제2항에 따라 허가신청을 받은 경우로서 공사의 추진 상황, 주변 토지의 이용 상황, 환경이나 그 밖의 사정을 종합적으로 고려해서 개발제한구역의 지정 목적 달성에 필요하다고 인정하는 경우에는 사업규모의 축소 및 사업계획의 변경 등의 조정을 할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제8항 및 시행령 제21조 제3항)

▣ 위반 시 제재 : ① 행정처분 → 시장·군수·구청장은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서, 같은 조 제3항 또는 제13조에 따라 허가받거나 신고한 자가 다음의 어느 하나에 해당하면 그 허가를 취소하거나 그자에게 공사의 중지, 건축물 개축이나 이전, 그 밖의 조치를 하도록 명할 수 있습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제30조 제1항)

 

1) 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서 또는 제13조에 따른 허가의 내용을 위반해서 건축물의 건축을 한 경우

 

2) 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서 또는 제13조에 따른 허가를 받은 경우

 

3) 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제3항에 따른 신고를 하지 않고 건축물의 건축을 한 경우

 

② 벌칙 → 다음의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처합니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제31조 제2항)

 

1) 영리를 목적으로 또는 상습적으로 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서 또는 제13조에 따른 허가를 받지 않거나 허가의 내용을 위반해서 건축물의 건축을 한 자

 

2) 상습으로 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제30조 제1항에 따른 시정명령을 이행하지 않은 자

 

3) 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서 또는 제13조에 따른 허가를 받은 자

③ 과태료 → 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제3항에 따라 신고하지 않고 주택을 개축한 자에게는 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제34조 제1항)

【개발제한구역에서 허가나 신고의 세부 기준】

개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 단서에 따른 허가 또는 신고의 대상이 되는 건축물의 규모·높이·입지기준, 건폐율, 용적률 등 허가나 신고의 세부 기준은 다음과 같습니다. (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제9항 및 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 별표 2 제2호)

* 건폐율이란 : 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. (건축법 제55조)

* 용적률이란 : 용적률이란 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 비율을 말합니다. (건축법 제56조)

① 건축물의 건축 → 1) 주택을 건축하는 경우의 건폐율과 용적률

가) 건폐율 100분의 60 이하로 건축하는 경우 : 높이 3층 이하, 용적률 300퍼센트 이하로서 기존 면적을 포함하여 연면적 232제곱미터(지정 당시 거주자는 300제곱미터) 이하. 이 경우 지정 당시 거주자가 연면적 232제곱미터를 초과하여 연면적 300제곱미터까지 건축할 수 있는 경우는 1회로 합니다.

나) 건폐율 100분의 20 이하로 건축하는 경우 : 높이 3층 이하, 용적률 100퍼센트 이하

다만, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 별표 1 제5호 다목 다) ① 또는 같은 호 라목 다)에 따라 공익사업의 시행으로 인하여 철거된 건축물을 신축하는 경우 해당 건축물의 층수 및 연면적은 철거 당시 건축물의 층수 및 연면적까지로 할 수 있습니다.

2) 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 별표 1 제5호 다목 다) ① 또는 같은 호 라목 다)에 따라 공익사업의 시행을 위하여 기존 주택을 존치하고 새로 주택을 신축하는 경우 공익사업 시행자는 기존 주택이 존치되는 대지 면적에 해당하는 개발제한구역 내 다른 대지를 전·답·과수원, 그밖에 건축물의 건축을 위한 용도가 아닌 지목으로 변경해야 합니다.

3) 둘 이상의 필지에 같은 용도의 건축물이 각각 있는 경우 그 필지를 하나의 필지로 합칠 수 있습니다.

이 경우 주택은 1)목 나) (취락지구의 경우에는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 제26조 제1항 제2호 나목)의 기준에 적합해야 합니다.

* 필지란 : 토지의 단위를 말하며, 토지는 1필지마다 등기부에 기재되어 지번이 붙여집니다. 또한, 1필지의 토지를 복수로 나누면 각각 1필지의 토지가 되며, 반대로 복수 필지의 토지를 1개로 하면 1필지의 토지가 됩니다.

4) 도로·상수도 및 하수도가 설치되지 않은 지역에 대해서는 원칙적으로 건축물의 건축이 허가되지 않습니다. 다만, 무질서한 개발을 초래하지 않는 경우 등 시장·군수·구청장이 인정하는 경우에는 그렇지 않습니다.
② 토지의 형질 변경 → 1) 주택의 건축을 위해서 대지를 조성하는 경우 토지의 형질변경면적은 기존면적을 포함해서 330제곱미터 이하로 합니다.

다만, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 별표 1 제5호 다목 다) ① 또는 같은 호 라목 다)에 따라 공익사업의 시행으로 인하여 철거된 건축물을 신축하는 경우 해당 대지의 조성면적은 철거 당시의 대지면적까지로 할 수 있습니다.

2) 가목에 따른 토지의 형질변경을 할 때 해당 필지의 나머지 토지의 면적이 60제곱미터 미만이 되는 경우에는 그 나머지 토지를 포함해서 토지의 형질변경을 할 수 있습니다.

다만, 토지의 형질변경 전에 미리 토지분할을 한 경우로서 가목에 따른 토지의 형질변경 면적에 적합하게 분할할 수 있었음에도 해당 면적을 초과해서 분할한 경우에는 그렇지 않습니다.

3) 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제12조 제1항 각호의 건축물(축사, 공사용 임시가설건축물 및 임시시설은 제외)의 건축물의 설치를 위한 토지의 형질변경 면적이 200제곱미터를 초과하면 토지의 형질변경 면적의 100분의 5 이상에 해당하는 면적에 대하여 식수 등 조경을 해야 합니다.

4) 개발제한구역에서 시행되는 공공사업에 대지(건축물 또는 공작물이 있는 토지를 말한다)의 일부가 편입된 경우에는 그 편입된 면적만큼 새로 대지를 조성하는 데 따르는 토지의 형질변경을 할 수 있다.

이 경우 편입되지 아니한 대지와 연접하여 새로 조성한 면적만으로는 관계 법령에 따른 시설의 최소 기준면적에 미달하는 경우에는 그 최소 기준면적까지 대지를 확장할 수 있다.

5) 토지의 형질변경의 대상인 토지가 연약한 지반인 경우에는 그 두께·넓이·지하수위 등의 조사와 지반의 지지력·내려앉음·솟아오름에 대한 시험을 하여 환토·다지기·배수 등의 방법으로 그 토지를 개량해야 합니다.

6) 토지의 형질변경에 수반되는 성토 및 절토(切土, 땅깎기)에 따른 비탈면 또는 절개 면에 대해서는 옹벽 또는 석축의 설치 등 안전조치를 해야 합니다.

"도시자연공원구역 안에서의 건축 제한"

 

▣ 도시자연공원구역의 지정 : 시·도지사 또는 자치구가 아닌 구가 설치된 시의 시장은 도시의 자연환경 및 경관을 보호하고 도시민에게 건전한 여가·휴식 공간을 제공하기 위해서 도시지역 안에서 식생이 양호한 산지의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정하면 도시자연공원구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제38조의2 제1항)

 

▣ 건축 제한 : 도시자연공원구역에서는 건축물의 건축을 할 수 없지만, 다음 어느 하나에 해당하는 행위는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아 이를 할 수 있습니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 및 시행령 별표 2 제6호)

 

① 취락지구에만 다음의 어느 하나에 해당하는 토지인 경우 주택(【건축법 시행령 별표 1 제1호 가목】에 따른 단독주택을 말함)의 신축이 가능합니다.

 

1) 도시자연공원구역(법률 제7476호 도시공원법 개정법률에 의해서 개정되기 전의 도시자연공원을 포함)으로 결정 당시부터 지목이 대(垈)인 토지

 

2) 도시자연공원구역으로 결정 당시 지목이 대가 아닌 토지로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택이 있는 토지

 

가) 도시자연공원구역으로 결정 당시 건축법 등 관계 법령에 따른 허가를 받아 설치된 주택, 나) 도시자연공원구역으로 결정되기 전에 건축법 등 관계 법령에 따른 허가를 받아 도시자연공원구역으로 결정된 이후 설치된 주택

 

다) 도시자연공원구역으로 결정 당시 설치된 주택으로서 법률 제3259호 준공미필기존건축물정리에관한특별조치법, 법률 제3533호 특정건축물정리에관한특별조치법, 법률 제6253호 특정건축물정리에관한특별조치법, 법률 제7698호 특정건축물 정리에 관한 특별조치법 또는 법률 제11930호 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 준공검사필증 또는 사용승인서가 발급되고 건축물대장에 등재된 주택

② 기존 건축물의 개축

 

위 허가 대상 건축물의 규모·높이·건폐율·용적률과 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 각호에 따른 허가 대상행위에 대한 허가 기준은【도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령 별표 2】와 같습니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제3항)

 

▣ 시행 중인 공사에 관한 특례 : 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 각호에 규정된 행위에 관해서 도시자연공원구역의 지정 당시 이미 관계 법령에 따라 허가 등을 받아 공사 또는 사업에 착수한 자는 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 단서에 따른 허가를 받은 것으로 보아 이를 계속 시행할 수 있습니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제5항)

 

▣ 취락지구에 대한 특례 : ① 취락지구의 지정 → 시·도지사 또는 대도시 시장(지방자치법 제198조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시의 시장을 말함)은 도시자연공원구역 안에 주민이 집단으로 거주하는 취락을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제37조 제1항 제6호에 따른 취락지구로 지정할 수 있습니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제28조 제1항)

 

② 건축 제한 → 취락지구 안에서의 건축물은 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령 별표 2 제6호에 따른 주택을 1) 건폐율은 100분의 40 이하로 건축하는 경우, 2) 용적률은 100퍼센트 이하로 건축하는 경우,

 

3) 건축물의 높이는 12미터 이하, 층수는 3층 이하로 건축하는 경우를 제외하고는 취락지구 밖의 도시자연공원구역에 적용되는 기준에 따릅니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제28조 제2항 및 시행령 제33조)

▣ 위반 시 제재 : 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처합니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제53조 제2호 및 제3호)

 

① 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 단서를 위반해서 허가를 받지 않거나 허가받은 내용을 위반해서 도시공원 또는 녹지에서 건축물을 설치한 자

 

② 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 단서에 따른 허가를 받은 자

 

또한, 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제27조 제1항 단서에 따른 허가를 받지 않거나 허가의 내용을 위반해서 도시공원·도시자연공원구역 또는 녹지 안에서 금지행위를 한 자는 300만 원 이하의 벌금에 처합니다. (도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제54조 제2호)

 

"시가화조정구역 안에서의 건축 제한"

 

▣ 시가화조정구역의 지정 : 시·도지사는 직접 또는 관계 행정기관의 장의 요청을 받아 도시지역과 그 주변지역의 무질서한 시가화를 방지하고 계획적·단계적인 개발을 도모하기 위해서 5년 이상 20년 이내의 기간 동안 시가화를 유보할 필요가 있다고 인정되면 시가화조정구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제39조 제1항 본문)

 

다만, 국가계획과 연계하여 시가화조정구역의 지정 또는 변경이 필요한 경우에는 국토교통부장관이 직접 시가화조정구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제39조 제1항 단서)

 

▣ 건축 제한 : 위 규정에 따라 지정된 시가화조정구역에서는 기존 건축물의 동일한 용도 및 규모 안에서의 개축만 할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제81조 제2항 제2호 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 24 제2호 마목)

▣ 위반 시 제재 : 국토교통부장관, 시·도지사, 시장·군수 또는 구청장은 ① 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제81조에 따른 시가화조정구역에서의 행위 제한을 위반한 자

 

② 부정한 방법으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제81조에 따른 시가화조정구역에서의 행위 허가를 받은 자에게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가·인가 등의 취소, 공사의 중지, 공작물 등의 개축 또는 이전이나 그밖에 필요한 처분을 하거나 조치를 명할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제133조 제1항 제12호 및 제21호 다목)

 

또한, 시가화조정구역에서 허가를 받지 않고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제81조 제2항 제2호에 해당하는 행위를 하면 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제140조 제2호)

 

"수산자원보호구역 안에서의 건축 제한"

 

▣ 수산자원보호구역의 지정 : 해양수산부장관은 직접 또는 관계 행정기관의 장의 요청을 받아 수산자원을 보호·육성하기 위해서 필요한 공유수면이나 그에 인접한 토지에 대한 수산자원보호구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제40조)

 

▣ 건축 제한 : 수산자원보호구역 안에서는 건축법 시행령 별표 1 제1호의 단독주택만 건축할 수 있습니다. (수산자원관리법 제52조 제2항 제2호 및 수산자원관리법 시행령 별표 16 제2호 가목)

 

▣ 위반 시 제재 : 수산자원보호구역 안에서 허가를 받지 않고 수산자원관리법 제52조 제2항 제2호에 해당하는 행위를 하면 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처합니다. (수산자원관리법 제64조 제13호)

"입지규제최소구역"

 

▣ 입지규제최소구역의 지정 : 입지규제최소구역이란 광역도시계획, 도시·군기본계획 등 상위계획에서 제시한 도시개발 및 관리 방향을 달성하기 위하여 특정 공간을 별도로 관리할 필요가 있는 지역에 대해 도시·군관리계획으로 지정하는 용도구역의 하나입니다.

 

국토교통부장관은 도시지역에서 복합적인 토지이용을 증진해 도시 정비를 촉진하고 지역 거점을 육성할 필요가 있다고 인정되면 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 지역과 그 주변지역의 전부 또는 일부를 입지규제최소구역으로 지정할 수 있습니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제40조의2 제1항 및 입지규제최소구역 지정 등에 관한 지침 제2-2-1조)

 

① 도시·군기본계획에 따른 도심·부도심 또는 생활권의 중심지역, ② 철도역사, 터미널, 항만, 공공청사, 문화시설 등의 기반시설 중 지역의 거점 역할을 수행하는 시설을 중심으로 주변지역을 집중적으로 정비할 필요가 있는 지역

 

* 기반시설 중 지역의 거점 역할을 수행하는 시설(거점시설)이란 : 도시·군계획시설 중 지역의 거점 역할 수행이 가능한 다음 3가지 유형의 시설을 말합니다.

거점시설 유형	해당하는 시설의 종류
교통거점형	철도역사, 여객자동차터미널, 물류터미널, 복합환승센터, 항만, 공항
생활문화거점형	학교, 공공청사, 문화·체육시설, 사회복지시설, 도서관
경제거점형	유통업무설비, 연구시설, 종합의료시설

③ 세 개 이상의 노선이 교차하는 대중교통 결절지로부터 1킬로미터 이내에 위치한 지역

 

* 세 개 이상의 노선이 교차하는 대중교통 결절지로부터 1킬로미터 이내에 위치한 지역이란 : 지하철, 철도, 고속버스, 시외버스, 광역버스, 항만, 공항 등 3개 이상의 대중교통 정류장이 반경 500미터 이내에 위치하는 지역을 말합니다.

 

④ 도시 및 주거환경정비법 제2조 제3호에 따른 노후·불량건축물이 밀집한 주거지역 또는 공업지역으로 정비가 시급한 지역

 

* 노후·불량 건축물이 밀집한 지역이란 : 도시 및 주거환경정비법에 따른 노후·불량 건축물이 2분의 1 이상인 지역 또는 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지 재생사업지구를 말한다.

 

⑤ 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제2조 제1항 제5호에 따른 도시재생활성화지역 중 같은 법 제2조 제1항 제6호에 따른 도시경제기반형 활성화계획을 수립하는 지역

 

⑥ 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호 다목에 따른 도시첨단산업단지, ⑦ 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제2조 제1항 제3호에 따른 소규모주택정비사업의 시행구역

 

⑧ 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제2조 제1항 제6호 나목에 따른 근린재생형 활성화계획을 수립하는 지역

 

자료출처 : 법제처

 

구역별 규제를 준수하며 안전하고 효율적인 건축을 계획하는 데 이번 포스팅이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다!

2024.07.01 - [부동산정보/기타부동산정보] - 용도지구 내 주택 건축 제한 내용 확인해 보세요!

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